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万言书谈房产新政 任志强:调控房价要用市场手段  

2010-04-23 10:01:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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以下是关于任志强万言书的新闻

  距14日国务院发布房产新政整整一周,21日凌晨,北京华远集团总裁任志强在其最新新浪博文中,用了洋洋洒洒近1.3万字指出,上周出台的房产新政属“有病乱投医,治标不治本”,必须改革土地制度以加快供给、调节货币总量和利率控制市场流动性,并配以综合的财税体制改革等市场化的调控手段“才有可能让房地产走向正常的市场化”。腊肠狗

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  上周出台的房产新政在任志强看来是“有病乱投医,治标不治本”的表现,他认为政府应着重在“货币与利率的调节加上供求关系的平衡”上做文章,否则可能“为控制资产价格的单一目标而可能失去了大局,至少失去了资源配置合理化的适宜信号”。

  “这只是个开始,真正的重拳也许还在后面,尚有许多未确定因素。”任志强在博客中表示,国务院10号文件(4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)只是对各部委和地方政府下列计划任务的工作布置,后续的执行细则等文件在未来一段时间将逐渐出台。

  在博文中他多次提到,希望政府用市场化手段调控而非行政干预。“我不反对政府对市场的调控,但更希望政府用市场化的手段调控,而不是坚持用非理性、非制度化、非法律化的行政干预手段,这种违背市场规律的做法可以满足短期的政策目标要求,但却无法解决可持续的发展问题。”

  而对于这样的非市场调控手段的退出他也表达了自己的忧虑,“我并不为短期政策干预下的量价齐降而担忧,我更担忧的是房价平稳后政府如何收回或撤销这些限制性政策。”

  增加供应才能控房价

  任志强认为,今年上半年的房价上涨是供给严重不足所致。他认为,房价只与商品房市场的土地供应有关,与其他保障性供地则无太大关联。而如果不增加商品房的土地供给,仅靠挤压现有土地增加住房的有效供给而非商品房的有效供应不能解决房地产市场问题。“不解决供给就无法改变供求关系,也无法解决市场价格的上涨问题。”

  虽然10号文件中要求增加居住用地的供应总量,但并未明确增加商品房供给量;同时闲置用地回收后以增加的“普通住房建设用地”,也并没有明确是商品房还是租赁住房或非公开销售的普通住房。MBA(www.trend8.com.cn) EMBA 工商管理硕士网

  对于上周的房产新政侧重收紧个人房贷,任志强直言:“为什么不从产生的原因出手,而是去限制消费呢?”中国节能环保网(www.chinajnhb.com.cn)-国内最大,最全,最专业的节能环保网站!

  在他看来,在消费需求基础上的投资和生产能力的增加,是住房供给增加的前提。但任志强担忧的是,在房产新政“打压”下,如果销售下降或房价下跌,开发商投资和生产的积极性受到影响,这样一来,“迅速增加住房的供给量,像是在说醉话。但愿还有更多的清醒者能用脚投票,踢醒这些醉翁。”

  他认为,遏制部分城市的房价上涨过快不是为了将房价打下去,但这种行政措施遏制的房价、遏制需求而产生的销售下降并非是市场的正常供求产生的信号作用。如果这个问题没有得到真正解决,未来如果消费出现报复性反弹,被压制的需求再一次释放时,或面临着供求严重失衡的局面。

  房价与民生没任何关系

  “住房是民生的基础正在于政府严格履行保障公民居住权利的责任,而绝不是用市场中的低房价来保障民生,市场中的房价与民生没有任何关系。”任志强表示。

  他进一步表示,用稳定市场中的房价去替代政府保障民生的责任无异于将民生推向火坑,“这让更多本应由政府保障或帮助的群体备受煎熬,因为他们可能永远也没有能力进入市场。”

  “全社会都在强烈地呼吁政府应扩大和严格执行保障性住房体系和建立以对低收入住房困难家庭给以保护,却没有人会同意用商品房对低收入家庭给以保障,也没有人会将商品房这种市场化产品当做计划产品实施分配。”任志强进一步解释。

  而当政府硬要将市场化的商品房变为民生,商品房成为被排除于保障之外的居民解决住房的唯一途径,没有其他选择时,就只能进入市场去拼搏了。“于是商品房变成了带有强制保障的作用,自然就会产生价格的管制与价格的扭曲了。”他在博文中表示。(据新浪财经)

  (来源:云南网)

  (本文来源:云南网 )

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